W takich przypadkach pożyczkobiorca może poszukać kogoś, kto ma wyższe dochody lub czystą historię kredytową, aby stać się częścią umowy pożyczki. Stroną tą jest zwykle rodzic, rodzeństwo lub małżonek.
Zwykła umowa stanowi, że współpożyczkobiorca nie będzie miał żadnych roszczeń do nieruchomości po zakończeniu płatności, a główny pożyczkobiorca musi terminowo spłacać swoje miesięczne spłaty bez wpływu na współpożyczkobiorcę.
Ale z drugiej strony wszystkie te warunki podlegają negocjacjom i zależą od umowy między obiema stronami.
Zrozumienie wszystkich różnych warunków dotyczących nieruchomości i pożyczek
Decydując się na nieruchomość, którą chcesz kupić, i pożyczkę na nieruchomość, którą chcesz nabyć, będziesz następnie musiał wiedzieć o wszystkich różnych warunkach nieruchomości i pożyczek na rynku.
Poniżej znajduje się obszerna lista warunków dotyczących nieruchomości i pożyczek, z którymi będziesz musiał się zapoznać.
Istnieją dwa rodzaje wycen – pierwsza polega na oszacowaniu wartości nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych otaczających ją nieruchomości, a druga polega na uzyskaniu profesjonalnego i licencjonowanego rzeczoznawcy majątkowego, który dokonuje obliczenia wartości.
Przed wyceną pożyczki bank najpierw wyceni twoją nieruchomość, aby wiedzieć, ile pożyczki ci udzielić. Zwykle opierają się na danych dostarczonych przez profesjonalnego rzeczoznawcę.
Jest to najbardziej podstawowy z terminów. Miesięczne raty to kwota, którą musisz płacić bankowi co miesiąc na podstawie umowy kredytu hipotecznego podpisanej między wami.
Wcześniejsze rozliczenie ma miejsce, gdy spłacasz kredyt hipoteczny wcześniej niż uzgodniony czas. O ile jest to korzystne dla kredytobiorcy, o tyle nie jest korzystne dla banku, który zarabia na naliczonych odsetkach.
Dlatego jeśli pożyczkobiorca spłaci pożyczkę wcześniej, bank straci swój zysk.
W rezultacie niektóre banki naliczają karę za wcześniejsze rozliczenia. Oprócz tego bank będzie wymagał od kredytobiorcy poniesienia opłaty za wydanie nieruchomości z banku.
Refinansowanie jest również traktowane jako wcześniejsze rozliczenie. Jednak w przypadku refinansowania do innego banku, kredytobiorca może negocjować z działającym bankiem, aby pokrył koszty wcześniejszego rozliczenia.
Blokada okresu jest silnie związana z wczesnymi osadami. branża bankowa jest konkurencyjna, a wiele banków oferuje bardzo dobre pakiety refinansowania.
Dlatego też, aby uniemożliwić kredytobiorcy przeniesienie kredytu do innego banku, działający bank zazwyczaj włącza blokadę okresu do umowy.
Oznacza to, że pożyczkobiorca nie może wypowiedzieć pożyczki w okresie blokady. Okres blokady jest zwykle ustalany na okres od 5 do 7 lat w wysokości 3,5%.
Stopy procentowe to sposób banków na zarabianie pieniędzy. Jest to dodatkowa kwota oprócz udzielonej pożyczki, która jest pobierana co miesiąc od osoby biorącej pożyczkę.
Podstawowe stopy procentowe (BLR) to stawki ustalane przez Bank Negara Malaysia (BNM). Banki mogą następnie dostosowywać stawki odpowiednio do własnych kalkulacji kosztów administracyjnych i struktur funduszy.
Na przykład BNM może ustalić stawki na 6,7%, ale bank może naliczyć tylko 5,7%. Najwyższy BLR w historii Malezji od 2017 r. Wynosi 12,27% w 1998 r. I 5,55% w 2009 r.
Pośrednictwo Finansowe Zielona GóraSaldo ceny zakupu dosłownie oznacza resztę kwoty, którą musisz zapłacić za swoją nieruchomość.
Decydując się na zakup nieruchomości, będziesz musiał wpłacić uzgodnioną opłatę rezerwacyjną. Cena zakupu salda to saldo pieniędzy, które nie zostały jeszcze zapłacone za nieruchomość.
W przypadku, gdy transakcja nie może zostać zrealizowana, zaliczka będzie musiała zostać zwrócona kupującemu.
Płatność progresywna lub progresywna ma zwykle zastosowanie tylko do nieruchomości, które nie zostały jeszcze ukończone.
Miesięczna kwota spłaty będzie uzależniona od ukończenia nieruchomości, stąd termin płatności progresywnej – znanej również jako fakturowanie progresywne.
Progresja płatności jest określona w Harmonogramie płatności za nieruchomość w budowie w Malezji.
Kwota zostanie również podana w umowie kupna-sprzedaży (SPA) zgodnie z Załącznikiem 3 lub Załącznikiem G lub Załącznikiem H zgodnie z przepisami dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego (kontrola i licencjonowanie) z 1989 r.
Kwota zostanie również podana w umowie kupna-sprzedaży (SPA) zgodnie z Załącznikiem 3 lub Załącznikiem G lub Załącznikiem H zgodnie z przepisami dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego (kontrola i licencjonowanie) z 1989 r.
Termin ten ma zwykle zastosowanie tylko do refinansowania. Jest to koszt przeniesienia kredytu z jednego banku do drugiego, aby cieszyć się lepszymi korzyściami.
Pierwotny bank zwykle pobiera opłatę za wcześniejsze zerwanie kredytu. Ale kiedy drugi bank ponosi pełną odpowiedzialność za koszty, nazywa się to darmowym kosztem przeprowadzki.
Termin marża w kredycie mieszkaniowym odnosi się do różnicy w tym, co bank udziela ci kredytów, a ceną nieruchomości.
Na przykład, jeśli nieruchomość jest wyceniona na 100 000 RM, a bank pożycza ci tylko 90 000 RM, marża wynosi 10 000 RM.
Termin „Opłata” ma zwykle zastosowanie do zabezpieczonej pożyczki, takiej jak kredyt hipoteczny. W celu zabezpieczenia ich pozycji bank przyjmie nieruchomość jako zabezpieczenie na wypadek, gdyby kredytobiorca nie był w stanie spłacić kredytu.
W tym przypadku, ponieważ nieruchomość w rzeczywistości nie należy do banku, bank jest określany jako „obciążający”, a właściciel nieruchomości jako „obciążający”.
Akt cesji ma zastosowanie tylko do nieruchomości bez tytułu. Jest to dokument, który pokazuje, że nieruchomość należy do kupującego i jest jedynym dowodem transakcji, którą kupujący ma z bankiem.
Bank zatrzyma oryginał i przekaże kredytobiorcy duplikat.
Jeśli płatność za nieruchomość zostanie zakończona przed uzyskaniem jej tytułu, właściciel nieruchomości otrzyma dokument zwany Aktem Odbioru i Przeniesienia, gdy bank zwolni nieruchomość kredytobiorcy.
Pośrednictwo Finansowe Zielona Góra
Keller Finanse to firma specjalizująca się w kompleksowej obsłudze kredytowej dla klientów indywidualnych oraz firm. Nasz doświadczony zespół doradców finansowych pomaga w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych, doradza w wyborze najlepszego produktu oraz dba o pełne zabezpieczenie klienta. Działamy na rynku od wielu lat, zdobywając uznanie i zaufanie naszych klientów. Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z naszych usług!
1. NAP (Name, Address, Phone Number):
2. Keywords:
3. Website:
4. Business:
Żądanie wszelkiej zaległej dokumentacji lub innych elementów w celu ułatwienia zatwierdzenia
Potwierdzanie i zarządzanie datą zamknięcia
Jeśli ma to zastosowanie, przekaż list zatwierdzający warunkowo.
Jeśli Twój początkowy Szacunek kredytu hipotecznego uległ zmianie, możesz otrzymać zaktualizowany Szacunek kredytu hipotecznego. Co najmniej trzy dni robocze przed zamknięciem kredytu otrzymasz wstępne ujawnienie zamknięcia kredytu hipotecznego. Jeśli nastąpią dalsze zmiany w Ujawnieniu dotyczącym zamknięcia hipoteki, możesz otrzymać dodatkowe Ujawnienie dotyczące zamknięcia kredytu hipotecznego, które może wymagać kolejnego okresu oczekiwania wynoszącego trzy dni robocze, co może mieć wpływ na datę zamknięcia.
Ujawnienia te będą zawierały Twoją roczną stopę procentową (APR) i całkowite zapłacone odsetki (TIP). Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące otrzymanych ujawnień, natychmiast skontaktuj się ze swoim kredytodawcą hipotecznym.
12. Ustalenie daty zamknięcia i przygotowanie pakietu informacyjnego dotyczącego zamknięcia transakcji kredytu hipotecznego
Wszystkie zaangażowane strony muszą ustalić datę, godzinę i miejsce zamknięcia. Twój pożyczkodawca musi udzielić ci pewnych ujawnień, zanim twoja pożyczka będzie mogła zostać zamknięta, co może wpłynąć na datę zamknięcia.
Zostaniesz powiadomiony o dokładnej kwocie pieniędzy, którą będziesz musiał przynieść do zamknięcia. Fundusze mogą nie być wymagane, jeśli refinansujesz.
Podczas zamykania, dokumenty hipoteczne i końcowe zostaną przejrzane i wyjaśnione.
Większość klientów zakłada konto depozytowe przy zamknięciu ze środkami, które pokryją przyszłe podatki od nieruchomości, ubezpieczenie właściciela domu i, jeśli dotyczy, prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego. W stosownych przypadkach pożyczkodawca dokona tych płatności za Ciebie z tego konta w terminie ich wymagalności.
Przed zamknięciem poinformuj kredytodawcę hipotecznego, czy wolisz samodzielnie dokonywać płatności podatków i ubezpieczenia. Ale zrozum, że wiele kredytów hipotecznych wymaga konta depozytowego, a opłata może zostać naliczona, jeśli rachunek depozytowy zostanie zniesiony.
Przy zamknięciu otrzymasz instrukcje dotyczące kwoty i terminu pierwszej płatności. Otrzymasz również dokument wyjaśniający wybrane przez Ciebie opcje płatności automatycznych, aby pomóc w planowaniu budżetu i/lub szybszej spłacie kwoty głównej.
Wybierz preferencje dla automatycznych płatności przy zamknięciu lub w dowolnym momencie po. Możesz również dokonywać płatności za pośrednictwem bankowości internetowej Merchants Bank lub czekiem.
Gratulacje! Teraz, gdy spłaciłeś kredyt hipoteczny, z przyjemnością pomożemy Ci uczynić Twój dom domem i nadal zaspokajać Twoje potrzeby w zakresie finansowania domu, gdy Twój kredyt hipoteczny przechodzi do procesu obsługi.
Skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą hipotecznym lub zespołem obsługi pożyczki, jeśli:
Masz pytania, wątpliwości, problem lub jeśli nie możesz spłacić kredytu hipotecznego
Przeprowadzasz się lub kupujesz dom wakacyjny lub nieruchomość inwestycyjną — Twój specjalista ds. Kredytów hipotecznych może pomóc Ci sfinansować dom
Miej znajomego lub członka rodziny, który potrzebuje finansowania domu – Twój urzędnik ds. Kredytów hipotecznych może również pomóc im sfinansować dom
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak Merchants Bank Loan Servicing pomaga naszym klientom po zamknięciu pożyczki, przeczytaj często zadawane pytania dotyczące obsługi pożyczki.
Pośrednictwo Finansowe Zielona GóraRzeczy pod Twoją kontrolą
Dostarcz kompletne czytelne kopie tak szybko, jak to możliwe. Typowe przedmioty obejmują:
Odcinki wypłaty (musisz mieć 30 dni pracy, z której korzystasz, aby uzyskać dochód, z datą od początku roku i nazwą firmy).
W-2 i/lub 1099 przez ostatnie dwa lata.
Podpisane deklaracje podatkowe i wszystkie formularze wraz z załącznikami.
Wyciągi bankowe/inwestycyjne dotyczące Twoich aktywów. Pełne wyciągi obejmujące wszystkie strony (nie tylko wydruki transakcji bankowości elektronicznej).
Podpisany list podarunkowy, jeśli otrzymujesz zaliczkę jako prezent. Żaden prezent nie może wiązać się z oczekiwaniem zwrotu tych środków. Okresowo to weryfikujemy, więc przedstawianie innych informacji byłoby oszustwem.
Podpisany list podarunkowy, jeśli otrzymujesz zaliczkę jako prezent. Żaden prezent nie może wiązać się z oczekiwaniem zwrotu tych środków. Okresowo to weryfikujemy, więc przedstawianie innych informacji byłoby oszustwem.
Środki pieniężne ani niezabezpieczone pożyczone środki nie będą traktowane jako źródło przedpłaty. Na przykład nie możesz wziąć zaliczki gotówkowej z karty kredytowej ani użyć gotówki zaoszczędzonej w domu.
Spodziewaj się, że można poprosić o więcej elementów w zależności od tego, czy to, co podałeś, rodzi więcej pytań.
Terminowe zamówienie oceny, gdy otrzymamy umowę zakupu / plany i specyfikacje, wypełniony wniosek i podpisany lub ustny „Zamiar kontynuowania”.
Dostarczaj terminowe ujawnienia kosztów pożyczki.
Poproś o dokumentację wymaganą do pożyczki w momencie składania wniosku.
Powiadom Cię o zatwierdzeniu lub braku zatwierdzenia i zaplanuj zamknięcie pożyczki, gdy tylko otrzymamy powiadomienie od naszego zespołu ubezpieczeniowego.
Wybór rzeczoznawcy i ubezpieczenie tytułu są zamawiane w niezależnych firmach. Nie kontrolujemy czasu ich obrotu.
Porównywalna sprzedaż jest wymaganą częścią oceny. Sprzedaż nieruchomości podobnych do Twojej nieruchomości w ciągu ostatnich 12 miesięcy jest funkcją lokalnego rynku.
Proces hipoteczny „Do's”
Pośrednictwo Finansowe Zielona Góra
Keller Finanse to firma specjalizująca się w kompleksowej obsłudze kredytowej dla klientów indywidualnych oraz firm. Nasz doświadczony zespół doradców finansowych pomaga w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych, doradza w wyborze najlepszego produktu oraz dba o pełne zabezpieczenie klienta. Działamy na rynku od wielu lat, zdobywając uznanie i zaufanie naszych klientów. Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z naszych usług!
